Belasting bij aan- en verkoop en bezit van Spaans onroerend goed

IVA (=BTW)
Als u een huis koopt van een persoon of een bedrijf die beroepsmatig onroerend goed verkoopt, zal er IVA in rekening worden gebracht. In feite betaalt u alleen IVA als u onroerend goed koopt van of laat verbouwen door een projectontwikkelaar of bouwondernemer. Het tarief bedraagt 16%.

Overdrachtsbelasting (ITP: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)
Als u een bestaand huis koopt van een particulier betaalt u overdrachtsbelasting. De te betalen belasting wordt berekend op basis van de waarde van het onroerend goed, dat wil zeggen de waarde zoals die in de escritura (= eigendomsakte) staat vermeld.

Bouwbelasting (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras)
Wanneer u een huis laat bouwen dient u deze belasting op bouw- en installatiewerkzaamheden te betalen. De belasting wordt geheven over alle bouwwerkzaamheden waarvoor een bouwvergunning verplicht is. Wie de belasting moet betalen hangt af van de gemaakte afspraken; dat kan zijn de eigenaar van het land, degene die de bouwvergunning aanvraagt of de bouwondernemer.

Nieuwbouwwerk (Declaración de Obra Nueva)
Als de bouw wordt opgeleverd moet er een escritura worden opgemaakt van het nieuwgebouwde huis. Die akte moet vervolgens in het kadaster worden ingeschreven. Over de Declaratión de Obra Nueva wordt 0,5% belasting geheven.
De grond waarop het huis is gebouwd blijft buiten beschouwing, daarvoor isbij aankoop immers al een escritura opgemaakt en ingeschreven in het kadaster.

Vennootschapsbelasting (impuesto sobre la renta de sociedades)
Bedraagt 35% van de winst, na aftrekposten ca. 24 à 26%.

Onroerendgoedbelasting ( Impuesto sobre Bienes Inmeubles = IBI)
Dit is de gemeentelijke onroerendgoedbelasting. De basis voor de belastingheffing is de kadastrale waarde van het onroerend goed. De tarieven liggen rond de 0,3% à 0,4% afhankelijk van het soort onroerend goed. Gemeenten mogen zelfstandig afwijkende tarieven vaststellen binnen bepaalde grenzen.

Gemeentelijke belastingen (Tasas)
Dit zijn diverse belastingen over gemeentelijke diensten zoals afvalstoffenheffingen, afgifte van vergunningen etc. De tarieven zijn locaal bepaald maar mogen de werkelijke kosten niet overschrijden.

Contribuciones Especiales
Dit is een extra belasting die de gemeente mag heffen over de toename van uw onroerend goed die het gevolg is van gemeentelijke openbare werken, verbetering van de infrastructuur, aanleg van extra recreatieve of groenvoorzieningen.
De hoogte van de bijdrage die betaald moet worden is afhankelijk van het bouwvolume van uw huis, de kadastrale waarde van uw onroerend goed, de oppervlakte van uw grondstuk en het aantal meters dat uw grondstuk aan de openbare weg grenst.