Problemen bij aankoop woning in Spanje?
Door Gerard van der Toorn, directeur SAFE Financieel Advies
Enkele weken geleden stond er in de Telegraaf een artikel “Door fraude je luxueuze villa aan de Costa Blanca in Spanje kwijtraken”. Een echtpaar had praktisch de gehele koopsom voor hun nieuwbouw woning voldaan en kwam er vervolgens achter dat de aannemer een hypotheek op hun woning had gevestigd. Aangezien de aannemer financiële problemen heeft zijn zij waarschijnlijk al hun geld kwijt.
Komt dit vaker voor?
Zeker, ter illustratie een ander voorbeeld. In een gebied onder Alicante heeft een projectontwikkelaar meer dan 300 woningen gebouwd. De bewoners hebben allemaal de woning uit eigen middelen voldaan. De grond blijkt echter officieel eigendom te zijn van een oude Spaanse familie. De termijn voor overdracht verloopt over enkele jaren, maar mocht deze Spaanse familie binnen deze termijn een beroep doen op de eigendomsrechten van de grond, dan kunnen ze ook officieel een claim doen op alle woningen die op het grondstuk gebouwd zijn en hebben de bewoners niets meer.
Kunt u deze problemen voorkomen?
Niet altijd, ik ken de specifieke situatie waaronder bovengenoemd echtpaar hun woning heeft laten bouwen niet, maar in de meeste gevallen zijn de problemen te vermijden. In principe moet u geen woning kopen of laten bouwen als de grond niet direct op uw naam komt te staan. Bij grotere projecten is dat niet altijd mogelijk, maar dan is het gebruikelijk dat u tegenover de aanbetalingen (de termijnbetalingen aan de aannemer voor de bouw van de woning) een garantie van de bank van de aannemer krijgt. Mocht u toch besluiten zonder dat de grond via de notaris op uw naam is komen te staan of zonder bankgarantie te bouwen dan moet u de gegoedheid van de aannemer goed toetsen. Hierbij kunt u niet afgaan op de verhalen van de makelaar, want de makelaar heeft zijn eigen belang, namelijk de verkoop van de woning. Het advies is om een goede advocaat of adviseur te zoeken en laat alles goed controleren, hierdoor worden de risico’s aanzienlijk ingeperkt.
Hypotheken in Spanje
Een andere mogelijkheid om problemen te voorkomen is direct bij de aankoop van de grond of woning een hypotheek afsluiten. Ook al heeft u in privé voldoende middelen om de aan te kopen woning contant te betalen, dan zijn er toch voldoende redenen om voor de aankoop een hypotheek op te nemen. De belangrijkste reden is dat u een extra check heeft dat alle papieren in orde zijn. Spaanse banken zijn lastig en controleren alles nogmaals. Klopt de inschrijving van het aantal meters en de bouwvergunning, rusten er nog andere hypotheken of rechten en verplichtingen op de woning. Het kadaster in Spanje werkt nu eenmaal anders dan in Nederland. Mocht de bank op basis van hun onderzoek naar het onroerend goed niet bereid zijn een woninghypotheek te verstrekken dan weet u dat er iets niet klopt. Daarnaast kan het vaak uit fiscaal oogpunt ook interessant zijn om een hypotheek op te nemen. Voor meer informatie kunt u hier klikken.
Terug naar de nieuwsbrief |
